Сайт создан на платформе Nethouse. Хотите такой же?
Владельцу сайта

Тэг: материнский капитал

Зачем нужен риэлтор на сделке?

  • Как купить квартиру за 1500 в новостройке?
  • Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить 13 %?
  • Как купить помещение подешевле и сделать из него ликвидный объект, который будет стабильно приносить от 100 т р в месяц?
  • Как построить дом в черте города?
  • Как вернуть 13 % в виде подоходного налога назад, при продаже своей квартиры?
  • Как сделать чтобы у меня была максимальная скидка на покупаемую мной квартиру?
  • Как сделать, чтобы моя квартира продалась быстро, не больше, чем 3 месяца?
  • Как выйти на сделку одновременно по продаже своей квартиры и покупке?

Хочу… хочу… хочу …Много вопросов у простых обывателей , которые не имеют дела с недвижимостью каждый день.

И зачем нужен риэлтор вообще спрашивается – я сам юрист! Я ведь читал что-то где-то и когда-то...

Агентствам недвижимости  и частным риэлторам, как правило, банки города дают скидки в виде преференций от 0, 5 % от ставки по ипотеке одобренной конкретному клиенту. Это первый плюс. Второй момент- анкеты рассматриваются по другому ускоренному графику, как правило -это специализированные программы, вроде ДОМ КЛИК от сбербанка, где процесс рассмотрения занимает 1-2 дня, а не 2 недели. Третье- при покупке новостройки- клиенты аккредитованных агентств недвижимости получают бронь на квартиру на срок дольше чем человек с улицы, позвонивший или который пришел попросить забронировать данную квартиру со словами у нас сделка вот-вот , но когда не ясно, но скоро. И напротив- когда сделку курирует опытный агент-застройщики охотнее идут на контакт, поскольку специалист внятно может донести суть сделки, сроки, и разъяснить всю картину в целом.

Также имеется немаловажный аспект четвертый- агент гораздо быстрее находит покупателей на Ваш продаваемый объект. Опять же умение более грамотно и опытно вести диалог с клиентами по покупке. Пример из жизни: У человека на покупку могут иметься не деньги, а различные сертификаты, самый простой-это материнский. Но он самый простой-поскольку многие банки обналичивают прямо на сделке, также данным сертификатом можно оплатить первый взнос. А если речь идет о другом сертификате? Который обналичивает  министерство здравоохранения или министерство военных дел? А если в сделке участвуют органы опеки- это сложный обмен, различные сертификаты, часть денег идет наличкой, несколько звеньев цепи…и все хотят выйти на сделку без разрыва? А вот Вы стоите в начале этой цепочки и у Вас просто чистая продажа, без нагрузок…вероятнее всего продавец без сопровождения агентства недвижимости скажет: «Нееет ребята, это все сложно, я подожду другого покупателя…и зря.

Теряется время господа! Или уже можно было запустить процесс оформления документов. Итак четвертый аспект-профессионализм- найти покупателя, грамотно оформить документы, проконтролировать все документы по цепочке, знать каждого участника в сделке, знать каждый документ в каждом звене цепи, состыковать все сроки выдачи документов , организовать расчеты по каждому звену, знать банковские проценты на открытие счета, снятие денег, перевод. Далее пятый пункт выторговать скидку на покупаемый объект: задача не простая скажу я Вам. Только профессионал обращает внимание на протечки на крыше, подтеки на трубах, из чего те самые трубы состоят, состояние стен, потолков, дверей, санузлов….а ведь это все деньги. Торговаться нужно уметь обоснованно, друзья! При таком подходе риэлтор экономит клиенту до 300 т р по сделке, при сравнительно небольших комиссионных. Поэтому визитку действительно профессионала своего дела передают со словами- это лучший риэлтор, он мне помог в трудной ситуации!

Итак нужен ли риэлтор при продаже Вашей недвижимости, или ,по Вашему мнению-это не нужный посредник? Однозначный ответ-нужен. Риэлтор -экономит ваши деньги, Ваше время, координирует всех участников сделки. Риэлтор работает по официальному договору. Риэлтор имеет все официальные документы для плодотворной работы: документы об образовании юридического лица, аттестаты об образовании , о повышении квалификации. Риэлтор имеет наработанные связи и партнеров, помощников для выполнения различных задач. Каждый должен заниматься своим делом на которое он учился и получал опыт: зубной врач-своим, парикмахер-своим, риэлтор-своим. Я часто слышу от собственников -я сам все могу. Так зачем же они возвращаются и рассказывают о неудаче, о том, что им чего -то не хватило до успеха, вконец испортив все- они таки приходят к профессионалу и просят о помощи! Но есть большая разница между тем что начинаешь с нуля и выстраиваешь изначально грамотно. И тем, что необходимо переделать или исправить за кем-то. Самый невосполнимый ресурс в мире-это время, не тратьте его попусту!

Обращайтесь к профессионалу рынка недвижимости Екатеринбурга сразу!